樓市今年來調(diào)控已超90次 熱點(diǎn)地區(qū)繼續(xù)加碼
發(fā)布時(shí)間：2018/4/26 15:41:31 瀏覽次數(shù)：9872 來源： 北京晨報(bào) cjjt-fdc
一些城市在加快收緊樓市調(diào)控的步伐，另一些城市則在比拼人才引進(jìn)中的購房優(yōu)惠政策。今年以來，各地樓市調(diào)控政策層出不窮，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年以來各地出臺(tái)的調(diào)控政策已經(jīng)超過了90次，僅4月份出臺(tái)的政策就已近20次。樓市調(diào)控仍在繼續(xù)，未來中國樓市或?qū)⒂瓉砬八从械拇笞兏铩?/span>
熱點(diǎn)地區(qū)樓市調(diào)控繼續(xù)加碼
海南全域限購，吸引市場目光再次聚焦在樓市調(diào)控上。海南作為購房熱點(diǎn)城市，上周末的調(diào)控已經(jīng)是其自去年4月以來第14次發(fā)文調(diào)控，從部分地區(qū)限購、貸款政策調(diào)整，再到如今的全域限購，海南祭出了最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。
與海南幾乎同時(shí)發(fā)出收緊調(diào)控信號的，還有東北各地。
3月底，大連發(fā)出限購政策，大連市戶籍2套以上限購，非本市戶籍居民家庭在限制區(qū)域可購買1套住房，購房時(shí)需提供連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
4月17日，沈陽限購，非沈陽市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房，并調(diào)整提取公積金后準(zhǔn)貸時(shí)限。
4月24日，長春限售，凡在長春三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手房住房）的，2年內(nèi)不得上市交易，時(shí)間自合同網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)登記之日起計(jì)算。
實(shí)際上，本輪限購的城市普遍是二三線城市的購房熱點(diǎn)區(qū)域，因政策利好等因素影響，房價(jià)均有所回暖。
以海南此次全域限購為例，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，海南此次限購是源于此前三亞將建自貿(mào)港的利好消息，海南如此調(diào)控是為了避免經(jīng)濟(jì)利好房地產(chǎn)化，避免房地產(chǎn)投資需求爆發(fā)，影響市場穩(wěn)定。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前三月，熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格總體保持基本穩(wěn)定，但是價(jià)格上漲的城市數(shù)量有所回升。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
一城多策仍將持續(xù)
在多城加大調(diào)控樓市政策的同時(shí)，不少城市則正在上演“搶人大戰(zhàn)”：今年以來，南京、長沙、武漢、成都等多個(gè)城市分別出臺(tái)了人才政策，而優(yōu)惠購房則是各個(gè)“搶人”城市普遍提及的話題。
今年4月份長沙發(fā)布人才引進(jìn)政策，符合條件的人才在長沙首次購房能享受最高6萬元的購房補(bǔ)貼，且自4月起，申請者只需登錄“長沙人才APP”就可在線申請購房補(bǔ)貼。
武漢則在3月份下血本打出“大學(xué)生購房可打八折”的旗號，盡管可打折購買的項(xiàng)目并非商品房，不能上市進(jìn)行交易，但足以成為吸引人才的關(guān)鍵因素。
不僅如此，為了吸引人才，濟(jì)南取消購房、投資納稅落戶條件限制，實(shí)行居住就業(yè)落戶；秦皇島可確保提供一套人才公寓供個(gè)人租住，人才公寓租期可達(dá)5年，最高級的A類人才可免費(fèi)租住，最低的D類人才（碩士和本科）也僅需負(fù)擔(dān)40%的租金，后續(xù)還可以買下這些人才公寓，個(gè)人僅以保障房價(jià)格購買，價(jià)格超出部分由政府和用人單位各承擔(dān)50%。
“這不僅是人才引進(jìn)，也是對樓市的提振?！睒I(yè)內(nèi)人士直言，面對購房的火熱與人才引進(jìn)之間的矛盾，未來很可能有越來越多的城市實(shí)行一城多策，鼓勵(lì)更多的優(yōu)秀人才安家落戶。
樓市調(diào)控主基調(diào)未變
有業(yè)內(nèi)人士指出，樓市調(diào)控的主基調(diào)并未改變，而限售的城市普遍仍是一直以來購房的熱點(diǎn)城市，這些城市的限購限售限貸等政策，恰恰預(yù)示著今年二季度全國樓市進(jìn)一步收緊。
“限售政策的繼續(xù)加碼將持續(xù)，核心原因是為了降低投機(jī)投資性購房。”張大偉表示，全國已有超過60個(gè)城市執(zhí)行限售政策，預(yù)計(jì)更多的房價(jià)上漲城市會(huì)執(zhí)行這一政策，限售5年成為房價(jià)過快上漲城市的標(biāo)配。
值得注意的是，人才引進(jìn)的部分城市，由于市場開始火熱，已經(jīng)有不少地區(qū)實(shí)行購房搖號政策。今年3月底，繼上海、南京、成都、杭州實(shí)行購房搖號政策后，西安也發(fā)布消息稱，“購房人數(shù)超過房源供應(yīng)量時(shí)，將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度”，理由是“西安商品住房市場出現(xiàn)炒賣房號、捆綁搭售等”。
“搖號政策將會(huì)全面執(zhí)行，全國特別是一二線城市新建商品房市場，都有限價(jià)現(xiàn)象，房源在限價(jià)下，供需結(jié)構(gòu)緊張。傾斜剛需將是主流政策?！睆埓髠ケ硎荆A(yù)計(jì)將有超過20個(gè)城市會(huì)執(zhí)行官方搖號的售房政策。
此外，中國人民大學(xué)副校長劉元春在此前接受媒體采訪時(shí)直言，擴(kuò)大內(nèi)需不能重回刺激房地產(chǎn)的老路，放松房地產(chǎn)調(diào)控是飲鴆止渴。劉元春表示，此前中國房地產(chǎn)投資和消費(fèi)支出大幅擠壓了居民日常性的消費(fèi)支出，所以在擴(kuò)大居民消費(fèi)方面還要挖掘更大的潛力。未來，中國的內(nèi)需要靠中高端需求來釋放。
