房企銷售邁進(jìn)“5000億時(shí)代”
發(fā)布時(shí)間：2017/12/8 8:57:13 瀏覽次數(shù)：9584 來(lái)源： 新京報(bào) cjjt-fdc
距離2017年結(jié)束不足一個(gè)月，盡管房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入，但不少房企依舊實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)。11月份，千億房企陣營(yíng)已經(jīng)達(dá)到14家，其中龍頭房企表現(xiàn)突出，碧桂園成為首個(gè)銷售規(guī)模破5000億元的房企，全年有望接近6000億，恒大、萬(wàn)科距5000億門檻一步之遙；千億房企中，新城控股、招商蛇口首次現(xiàn)身，全年千億房企陣營(yíng)或?qū)U(kuò)圍至16-18家。此外，盡管調(diào)控持續(xù)加碼，但在拿地補(bǔ)倉(cāng)上，眾房企并未表現(xiàn)出手軟，紛紛為明年業(yè)績(jī)爆發(fā)打基礎(chǔ)。
前四強(qiáng)加速奔跑
第四季度是房企搶收期，進(jìn)入11月后，房企明顯進(jìn)入年終攻關(guān)階段，龍頭房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼。從目前數(shù)據(jù)來(lái)看，公布銷售業(yè)績(jī)的企業(yè)2017年刷新紀(jì)錄已成定局。前11個(gè)月，標(biāo)桿房企已經(jīng)全面完成年度任務(wù)，基本超過(guò)了2016年全年。
前三名房企中，恒大、萬(wàn)科、碧桂園先后披露業(yè)績(jī)公告，其中，碧桂園成為首個(gè)突破5000億元銷售額的房企。12月7日，碧桂園發(fā)布業(yè)績(jī)公告，11月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約495億元，合同銷售建筑面積約532萬(wàn)平方米。1-11月份，共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約5342.7億元，合同銷售建筑面積約5844萬(wàn)平方米。恒大排名第二，11月份，實(shí)現(xiàn)合約銷售金額480.6億元。1-11月，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約4704億元，目標(biāo)完成率達(dá)104.5%。萬(wàn)科以4676.5億元緊隨其后，與恒大僅差27.5億元。
克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示，2017年接近尾聲，預(yù)計(jì)全年三家龍頭房企業(yè)績(jī)都將突破5000億元。從目前的情況來(lái)看，碧桂園最有希望成為2017年房企銷售百?gòu)?qiáng)的榜首。億翰智庫(kù)更是認(rèn)為，按照此速度，2017年碧桂園銷售金額將接近6000億元。
三強(qiáng)之外，融創(chuàng)中國(guó)的表現(xiàn)也較為突出。繼10月份銷售金額突破400億元后，11月單月銷售金額高達(dá)494.3億元，躍居單月銷售金額第二名。
不僅如此，融創(chuàng)中國(guó)在提前完成今年3000億元銷售額目標(biāo)的同時(shí)，也成為十強(qiáng)中排名上升最快的一家房企。1-11月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額3019.4億元，同比增長(zhǎng)132%，合約銷售面積約1789.1萬(wàn)平方米，位居排行榜第四位。
千億陣營(yíng)已達(dá)14家
隨著行業(yè)集中度的提升，房企競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，但規(guī)模依然是企業(yè)發(fā)展第一要?jiǎng)?wù)。2017年，房企紛紛提出“千億”，甚至“萬(wàn)億”戰(zhàn)略目標(biāo)。
記者注意到，目前共有14家房企銷售金額突破千億元大關(guān)，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。根據(jù)克而瑞公布的榜單顯示，在千億規(guī)模房企中，華潤(rùn)和華夏幸福處于十強(qiáng)最后席位。其中，華夏幸福11月單月銷售金額達(dá)138億，截至11月底，總銷售額達(dá)1240億元，位列排行榜第十。
十強(qiáng)之外，綠城、金地、新城和招商蛇口也已邁過(guò)千億門檻。值得關(guān)注的是，新城和招商蛇口均是首次進(jìn)入千億銷售陣營(yíng)。不過(guò)，上述幾家企業(yè)的銷售金額十分接近，在最后一個(gè)月，前十強(qiáng)最后兩席仍存在變數(shù)。
易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱表示，從目前情況來(lái)看，如果旭輝、世茂都能保持目前的狀況，今年千億房企達(dá)16家的可能性相對(duì)較大。當(dāng)然也不排除魯能、中南最后關(guān)頭再發(fā)一把力。千億房企今年最終會(huì)是16、17還是18家，就看最后一個(gè)月了。
TOP50門檻升至近400億
房企十一月業(yè)績(jī)亮眼，原因頗多。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從當(dāng)前房企銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，總體上相比前幾個(gè)月，有微小反彈，這和年底沖刺業(yè)績(jī)的動(dòng)作有關(guān)，也和部分房地產(chǎn)市場(chǎng)需求積極釋放有關(guān)。尤其是年底，是一個(gè)促銷的好時(shí)點(diǎn)。
碧桂園業(yè)績(jī)良好，與項(xiàng)目布局均衡有關(guān)，碧桂園目前1000多個(gè)項(xiàng)目均衡布局于一二三四五線城市。萬(wàn)科方面，雖維持著9、10月份的推盤力度，但11月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額347.5億元，環(huán)比減少了5.54%。這也是10月份之后，萬(wàn)科月度銷售數(shù)據(jù)的再度環(huán)比下跌，萬(wàn)科10月份，實(shí)現(xiàn)銷售金額367.9億元，比9月份下跌了95.3億元。
針對(duì)萬(wàn)科銷售數(shù)據(jù)的下滑，萬(wàn)科在11月7日舉行的月度經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)電話會(huì)議上表示，第四季度都是推盤的高峰，特別是12月份推盤量是其他月份平均推盤量的一倍都有可能，總體萬(wàn)科的推盤還是會(huì)增加的，但增加多少有不確定性。
相比之下，“偏科”房企受調(diào)控影響較大，無(wú)論是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，還是布局城市較少的房企，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)均放慢?？硕饠?shù)據(jù)顯示，隨著大型房企集中度進(jìn)一步提高，房企前五十名的門檻已升至近400億元。
億翰智庫(kù)指出，隨著政策長(zhǎng)期化和市場(chǎng)周期的拉長(zhǎng)，2018年企業(yè)集中度會(huì)大幅提高，預(yù)計(jì)未來(lái)2-3年，前三名企業(yè)銷售業(yè)績(jī)合計(jì)將達(dá)2萬(wàn)億元，前30強(qiáng)房企將賣掉全國(guó)70%的房子，達(dá)到70%+30%的行業(yè)格局。
房企積極“備糧” TOP10名次或存變數(shù)
盡管調(diào)控持續(xù)加碼，但在拿地時(shí)，眾房企并未表現(xiàn)出手軟。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，招拍掛方面，截至11月底，拿地最積極的50家房企合計(jì)拿地金額達(dá)20982億，與2016年同期拿地金額13720億相比，漲幅達(dá)53%；拿地過(guò)百億房企達(dá)58家（其中，拿地200億以上的企業(yè)有30家），而在2016年同期只有40家。
另?yè)?jù)克而瑞公布的榜單顯示，1-11月，百?gòu)?qiáng)房企共新增貨值10.47萬(wàn)億元，為同期銷售金額百?gòu)?qiáng)房企銷售額的1.7倍。在新增貨值方面，1-11月榜單前十的房企，已超過(guò)榜單前11-100房企的總和，越是處于榜單前列的房企，拿地強(qiáng)度越大。
今年銷售金額前十的席位，依然競(jìng)爭(zhēng)激烈?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，結(jié)合企業(yè)新增貨值和銷售情況看，未來(lái)銷售前十的席位，還將繼續(xù)變動(dòng)，其中，值得期待的有融創(chuàng)、保利、中海、華夏幸福。
融創(chuàng)今年銷售和拿地不斷發(fā)力，截至11月底，新增貨值名列第一，基于此業(yè)內(nèi)認(rèn)為，明年有足夠潛力保持規(guī)模增速；日前，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，以52億收購(gòu)保利置業(yè)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合拉開序幕。如果順利完成，將使保利地產(chǎn)規(guī)模上升至新階梯。
中海地產(chǎn)方面，今年也開始加速擴(kuò)張，克而瑞榜單顯示，目前貨值排名第6位，高于企業(yè)當(dāng)前的銷售排名。華夏幸福雖然貨值未進(jìn)行排名，但通過(guò)其特有的產(chǎn)業(yè)新城經(jīng)營(yíng)模式也拿到相當(dāng)規(guī)模的貨值，未來(lái)發(fā)展?jié)摿ν瑯硬豢尚∮U。
克而瑞研究中心指出，在集中度不斷上升的背景下，一些中型房企的求生欲更為強(qiáng)烈，如新增貨值成倍覆蓋同期的銷售，拿地方式也愈加多元化，企業(yè)的新增貨值排名較其銷售排名相差幾十個(gè)名次。抑或是通過(guò)區(qū)域深耕，布局重點(diǎn)區(qū)域等方式，為企業(yè)明年業(yè)績(jī)爆發(fā)打下基礎(chǔ)。
